Kinh nghiệm mua bán nhà Đất Đà Lạt mới nhất bạn cần biết 2022

Kinh nghiệm mua bán nhà đất Đà Lạt hiện nay đang tạo ra một cơn sốt bất động sản khá đặc biệt. Lý do là có quá nhiều cò đất lộng hành khiến thị trường trở nên phức tạp hơn. Tình trạng mua bán nhà đất Đà Lạt hiện nay rất loạn, với nhiều mức giá khác nhau. Chủ yếu là những cơn sốt giá ảo, gây hoang mang cho khách hàng và các chủ đầu tư. Tuy là thành phố miền núi thuộc khu vực Tây Nguyên, nằm cách khá xa các trung tâm kinh tế lớn của khu vực. Thế nhưng, bất động sản Đà Lạt lại có sức phát triển vượt trội.

Bất động sản Đà Lạt là một trong những loại hình kinh doanh nhận được rất rất nhiều sự chú ý trong giới bất động sản. Sở dĩ với điều kiện tự nhiên thuận lợi, vị trí địa lý tốt, nhiều tiềm năng phát triển kinh tế. Sở hữu lợi thế lớn về du lịch và môi trường sống, thế nhưng bất động sản Đà Lạt có thực sự tiềm năng để đầu tư?. Mời bạn đọc cùng theo dõi bài viết của Mizarland.vn. Sẽ chia sẻ kinh nghiệm mua bán bất động sản tại Đà Lạt.

Note: Nếu bạn đang muốn đăng tin bán bất động sản, nhà đất Đà Lạt nhanh, hiệu quả có thể gọi ngay cho Mizar Land chúng tôi để được hỗ trợ 02633 919 898.

Kinh nghiệm mua bán nhà đất Đà Lạt 2022

Đầu tư vào nhà đất luôn là chủ đề nóng dù ở bất kỳ thời điểm nào . Có thể nói đây là hình thức hàng hóa có tính ổn định lâu dài và giá trị kinh tế cao. Chính vì vậy việc chọn mua một mảnh đất sở hữu là vấn đề hết sức đáng chú ý.

Đặc biệt hơn khi bạn lần đầu tiên tiếp cận với loại hình này. Thì cần rất nhiều kinh nghiệm để có thể mua bán đất chính xác, tránh rủi ro. Mua đất lần đầu còn thiếu kinh nghiệm. Bài viết chia sẻ kinh nghiệm mua bán nhà đất Đà Lạt từ A đến Z sẽ giúp bạn chọn được đất đẹp, giá tốt.

Kinh nghiệm khi mua đất ở Đà Lạt

Trước đây, hạ tầng giao thông tại Đà Lạt khó khăn. Dường như các tỉnh, thành phố khác khó có thể tiếp cận được với Đà Lạt. Tuy nhiên, theo thời gian Đà Lạt đã được đầu tư và phát triển. Giao thông thuận tiện giúp Đà Lạt thu hút được rất nhiều nhà đầu tư. Đồng thời cũng mở ra nhiều cơ hội kinh tế cho các nhà đầu tư cá nhân.

Cùng với chính sách khuyến khích du lịch canh nông. Giá đất tại khu vực Đà Lạt cũng đang tăng. Từ trung tâm Đà Lạt, hiện nay xu hướng mua nhà đất Đà Lạt chuyển dần sang vùng ven. Phần lớn người mua là người ngoại tỉnh, chủ yếu là Sài Gòn, Hà Nội… Họ mua đất để đầu tư vào sản phẩm nghỉ dưỡng, kinh doanh du lịch.

Những lưu ý khi mua nhà đất Đà Lạt

Đồng thời, số lượng các gia đình trẻ nhập cư vào Đà Lạt sinh sống và làm việc ngày một tăng. Điều này khiến cho các cò đất thổi phồng giá lên. Làm thị trường nhà đất Đà Lạt biến động. Bạn sẽ gặp rất nhiều thông tin rao vặt bất động sản ở Đà Lạt với muôn vàn giá cả khác nhau.

Những năm gần đây, nhiều chủ đầu tư đã bắt đầu thể hiện tham vọng tiến về Đà Lạt rõ rệt. Tình hình thị trường bất động sản Đà Lạt hiện nay đang có sự tăng giảm khá bất thường. Các chuyên gia bất động sản cho rằng thị trường “bong bóng giá”. Tức là giá được thổi phồng lên so với thực tế khá cao, trong khi khách hàng có nhu cầu mua lại ít. Chính vì thế, việc tìm mua bán bất động sản cần hết sức cảnh giác và phải tìm nơi thật uy tín để tránh nhận trái đắng.

1. Tìm hiểu thông tin khu đất

Để mua được một lô đất tốt mà không lo rủi ro về lâu dài, trước hết chúng ta phải tìm hiểu thật kĩ về lô đất ấy. Nếu nắm bắt càng rõ các thông tin khu đất, bạn càng dễ dàng đưa ra quyết định đúng đắn.

Những điều kiện cần và đủ đầu tiên mà ta cần chú ý đó chính là: Vị trí mảnh đất nằm ở đâu, thuộc diện như thế nào?. Giao thông đi lại có thuận tiện hay không? An ninh khu vực có đủ đảm bảo?. Ngoài ra, chúng ta cũng nên để ý khoảng cách từ lô đất đến các yếu tố tiện ích điển hình như: chợ, bệnh viện, trường học,…. Để đảm bảo được nhu cầu sinh hoạt của gia chủ.

Song song, bạn cũng cần phải kiểm tra thông tin khu đất về mặt pháp lý. Xem xét kĩ thông tin khu đất liệu có nằm trong diện giải tỏa hoặc chuẩn bị quy hoạch hay không. Để chắc chắn hơn. Bạn cũng nên yêu cầu kiểm tra hồ sơ địa chính tại khu vực: cấp xã, huyện hoặc Sở Tài Nguyên Môi Trường về các dự án tại khu vực lô đất.

2. Chọn hướng đất phù hợp

“Trạch địa di cư” – Đây là câu thành ngữ có từ lâu mà ông cha ta thường nói. Câu này có nghĩa là “chọn đất mà ở”. Việc chọn hướng đất cũng rất là quan trọng, đáng để lưu tâm.

Người xưa có câu “Lấy vợ đàn bà, làm nhà hướng Nam”. Theo kinh nghiệm mua bán nhà đất Đà Lạt, mảnh đất lý tưởng nhất là ở hướng Nam hoặc Đông Nam. Đây là 2 hướng chính nhận được lượng nhiệt vừa đủ không bị nắng gắt như hướng chính Đông và hướng chính Tây. Cũng không bị thiếu nắng, nhiều gió lạnh như hướng Bắc. Đảm bảo chiếu sáng thông thoáng cho ngôi nhà. Đem lại cho gia chủ bầu không khí ôn hòa quanh năm.

Tuy nhiên, còn phụ thuộc vào các công trình lân cận cũng như các yếu tố môi trường xung quanh. Vì thế không phải chỉ có hướng Nam và Đông Nam mới tốt. Dựa vào các yếu tố môi trường mà ta sẽ lựa chọn được những lô đất có hướng phù hợp.

3. Tìm hiểu vị trí và thế đất

Nên ưu tiên những mảnh đất có vị trí đẹp, bằng phẳng, không gồ ghề. Vị trí đẹp được nhắc tới ở đây chính là view nhìn từ lô đất ra ngoài. Và vị trí mảnh đất thuộc mấy mặt tiền? …. Ngoài lựa chọn một mảnh đất có hướng đẹp. Một trong những kinh nghiệm mua đất phổ biến là nên chọn những mảnh đất có chiều dài và chiều rộng tỉ lệ tương quan.

Xét về phong thủy người trước thường quan niệm. Nên chọn những mảnh đất có thế “tựa núi nhìn sông”. Tức là mặt tiền sẽ hướng về nơi có mặt nước như: sông, suối, hồ, …. Nếu hướng đất ngược lại sẽ được gọi là “hướng lụi bại”. Người kinh doanh thì nên tránh các mảnh đất có hình chữ L, hình tam giác, các lô đất có thế “đầu to đuôi tóp”… Sẽ khó thuận lợi về tài chính. Tuy nhiên đó chỉ là xét theo kinh nghiệm phong thủy người xưa để lại. Chúng ta cũng không nên quá áp đặt. Mà nên tỉnh táo xem xét xem lô đất này có thực sự phù hợp với nhu cầu hay không.

Ngoài ra chúng ta cũng nên tránh những lô đất có mặt tiền bị chắn bởi cột điện hoặc có nắp cống trước nhà. Vừa mất thẩm mỹ, lại dễ có mùi hôi thối từ cống bay vô nhà.

4. Tìm hiểu môi trường xung quanh

“Thiên thời, địa lợi, nhân hòa” là 3 yếu tố thường xuyên được nhắc đến khi mua đất. Ý bảo, để lựa chọn mảnh đất tốt nhưng phải có thêm yếu tố “nhân hòa”. Môi trường sống xung quanh quyết định đến sống của gia chủ chất lượng và giá trị mảnh đất.

Nên mua đất gần khu dân cư an ninh, có đường lớn, điện nước đầy đủ, thuận tiện sinh hoạt, gần các khu vực tiện ích như bệnh viện, trường học, chợ,….  Hạn chế mua đất gần nghĩa trang, bãi rác. Hay nhà tù hoặc trong các khu vực an ninh phức tạp.

5. Xem xét địa chất khu đất

Các khu đất nằm trên các khu vực cao hồ lấp sẽ có địa chất nền đất yếu. Nếu trong quá trình xây dựng có sai sót. Không tính toán kỹ lưỡng sẽ ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Một số công trình còn bị sạt lún đất, vỡ móng và sập nhà. Nhẹ thì thiệt hại tài sản, nặng thì thiệt hại về con người.

Vì vậy khi mua phải mảnh đất có địa chất kém. Sẽ khiến bạn tốn nhiều tiền gia cố nền đất khi xây nhà sau này hơn một mảnh đất có địa chất tốt.

6. Đường đi vào không tranh chấp

Khi mua đất, nhất định phải quan tâm đến “hướng tiếp cận chính”. Nhiều mảnh đất không có lối đi hoặc lối đi đang tranh chấp. Khi mua phải những mảnh đất như thế này bạn sẽ gặp rắc rối, nhiều khả năng còn bị mất tiền oan.

Tuyệt đối cẩn thận với những trường hợp mua phải đất có lối đi còn đang tranh chấp nhưng lại tính vào giá đất bán. Điều này rất dễ gặp phải với những người chưa có nhiều kinh nghiệm mua đất.

7. Kiểm tra pháp lý

Kiểm tra pháp lý của lô đất luôn là một trong những kinh nghiệm bạn phải thuộc nằm lòng, tuyệt đối không được sai sót. Kiểm tra kĩ lượng các loại giấy tờ liên quan đến mảnh đất và sổ đỏ. Đây là vấn đề quan trọng, quyết định đến tính pháp lý của mảnh đất.

Với thủ pháp vô cùng tinh vi hiện nay, rất nhiều sổ đỏ bị làm giả và đem ra trên thương trường rất nhiều. Bạn cần học cách kiểm tra thật giả của sổ đỏ. Để chắc chắn mình không bị lừa đảo. Để chắc chắn hơn bạn có thể kiểm tra pháp lý của mảnh đất tại các phòng công chứng. Kiểm tra tính pháp lý chính là khâu cuối cùng sau khi đã lựa chọn được mảnh đất đáp ứng đầy đủ nhu cầu của gia chủ.

8. Kinh nghiệm mua nhà cũ

Một trong những hình thức đầu tư được chú ý nhiều hiện nay chính là mua bán nhà cũ. Hình thức kinh doanh này đã giúp rất nhiều người có cuộc sống kinh tế tốt hơn nhiều. Nhưng cũng không ít người phải nhận trái đắng.

Nhà cũ là cái tên gọi tắt chung cho nhiều loại công trình ở như: nhà nguyên căn cũ, nhà tập thể cũ, chung cư cũ, nhà xưởng cũ, kho cũ,…. Tất cả đều được thu mua lại với rất nhiều mục đích khác nhau. Mua để bán lại, mua để cho thuê, mua để ở, mua để mở cửa hàng kinh doanh,…. Tuy nhiên, dù là cũ hay mới đã là bất động sản thì nhất định phải chú ý và cẩn thận.

Bởi đây không phải chỉ nằm ở giá trị tiền bạc, mà còn ảnh hưởng tới chất lượng cuộc sống về lâu dài. Vì vậy, hãy cẩn trọng và học hỏi nhiều hơn những kinh nghiệm của người đi trước.

Ưu điểm và nhược điểm khi mua nhà cũ Đà Lạt

Mỗi khách hàng đều có những tư duy, sở thích, suy nghĩ và nhu cầu riêng biệt. Có những người thì thích những căn nhà mới chưa có ai sở hữu, nằm trong trung tâm thành phố hoặc những khu đô thị hiện đại. Nhưng cũng có những người thích những căn nhà đã qua vài chủ, hoặc nằm ở vùng ngoại ô. Một vài ưu nhược điểm được đề ra dưới đây sẽ giúp bạn lý giải được phần nào lý do vì sao họ lại có những lựa chọn ấy.

Ưu điểm khi mua nhà cũ

Dưới đây là một số ưu điểm khi du khách mua nhà cũ ở Đà Lạt. Bạn có thể tham khảo qua nhé.

• Ưu thế về giao dịch

Một ngôi nhà mới thường được đề cao về giá trị căn nhà. Từ chi phí xây dựng, chi phí quảng cáo, chi phí hoa hồng cho môi giới. Lãi vay của chủ đầu tư phải trả khi vay để xây dựng, …, Và có nhiều chi phí cộng gộp khác. Nhưng đối với nhà cũ, bạn có nhiều cơ hội thỏa thuận giá cả hơn. Nếu nắm bắt được các “lỗ hổng” trong chất lượng công trình. Bạn sẽ có thể hạ thấp điểm của căn nhà và thỏa thuận với giá hời hơn. Và hơn hết, bạn có cơ hội tốt hơn để kiểm tra được giá trị thực sự của ngôi nhà.

• Dễ tìm hiểu về lịch sử nhà cũ

Một căn nhà tồn tại lâu năm và từng có người ở sẽ được đánh giá bởi thực tế chính nó và cộng đồng xung quanh. Do đó, bạn có thể quan sát cũng như tìm hiểu bằng cách trực tiếp quan sát và hỏi dò những người dân địa phương xung quanh.

• Nhiều tiện ích hiện hữu

Tuy phần đa những căn nhà cũ không sở hữu những thiết kế hiện đại, thông minh, hoặc đầu tư về tiện ích. Nhưng những ngôi nhà cũ thường được chủ cũ lựa chọn bỏ lại những vật dụng không cần thiết. Để di chuyển đến nơi mới hơn. May mắn thì bạn sẽ có được những vật dụng cũ, đem đi cải tạo. Và đầu tư lại thì sẽ có ngay một không gian nghệ thuật thôi. .

• Giá trị tăng thêm

Thay vì phải xây mới một công trình, hoặc mua một ngôi nhà mới rồi tiếc những vật liệu, đồ dùng còn mới không nỡ thay đi. Thì mua một ngôi nhà cũ sẽ thoải mái hơn trong việc cải tạo không gian theo ý của mình. Việc đầu tư cơ bản như sơn lại tường, cửa, sửa lại sàn nhà, wc,…. Bên cạnh đó, nếu căn nhà có mục đích để bán lại thì bạn sẽ có một “diện mạo mới” cho ngôi nhà. Dễ dàng hơn trong việc nâng cao giá trị ngôi nhà đến với khách hàng.

Về việc mua nhà cũ, chắc chắn chúng ta phải để tâm đến bài toán sửa chữa, bảo dưỡng, cải tạo ngôi nhà. Dù ít hay nhiều thì vẫn cần phải sửa chữa để phù hợp với nhu cầu tiện ích cho người sử dụng. Thay đổi một chút để có không gian sống phù hợp. Tạo sự thoải mái và nâng cao chất lượng cuộc sống.

Nhược điểm khi mua nhà cũ

Dù là nhà cũ, nhưng nếu căn nhà sở hữu vị trí địa lý đắc địa thì chắc chắn giá ngôi nhà đó sẽ không hề rẻ. Ví dụ điển hình như; một căn nhà phố cũ ở gần chợ Bến Thành và một căn nhà mới ở quận 9. Diện tích tương đương nhau, nhưng giá trị hoàn toàn khác nhau đấy.

Nếu chọn mua nhà chung cư cũ, tập thể cũ thì sẽ có những hạn chế đó là sự xuống cấp của hạ tầng, sơn tường… Nhưng lại không được bảo trì và cũng không thể tùy tiện bảo trì. Bởi nhà thuộc chung cư, nếu muốn thay đổi thì phải được thông qua bởi chính quyền.

Do đó, đối với việc mua nhà cũ sẽ phải xem xét và phụ thuộc vào từng loại nhà cụ thể. Để có thể đưa ra những lựa chọn thích hợp. Căn cứ vào đánh giá ưu điểm và hạn chế của căn nhà.

Xác định mục đích mua nhà để làm gì ?

Cần xác định mục đích mua nhà ngay từ đầu để có thể lựa chọn phù hợp. Có những người mua nhà chỉ để ở hoặc chỉ để kinh doanh. Nhưng cũng có người mua nhà vừa để ở vừa để kinh doanh, hoặc mua nhà để đầu tư kiếm lời. Các loại nhà lựa chọn: nhà phố liền kề hay biệt thự, nhà riêng lẻ mới xây hay nhà cũ, căn hộ hay shophouse?

Ngoài ra, chúng ta cũng có thể xét thêm các yếu tố như: nhà cần bao nhiêu phòng, thiết kế ra sao. Xem hướng nhà nào tốt cho vận mệnh theo phong thủy.

Xác định thời gian sẽ mua nhà

Việc xác định thời điểm mua nhà cũng quan trọng, rất đáng để chú ý. Nắm bắt được mục tiêu cũng như thời điểm mua nhà sẽ giúp bạn chuẩn bị tốt về mặt tài chính cũng như tối ưu được thời gian. Việc mua nhà cũng quan trọng như lấy vợ vậy, “đúng người, đúng thời điểm” thì mới chắc cú được.

Để ước tính đúng 100% tiền mua nhà không phải là chuyện dễ dàng. Nên có thể chú ý một chút, khi có khoảng 70% giá trị căn nhà bạn đã có thể cân nhắc mua căn nhà. Đối với một căn nhà mà bạn đã nắm bắt được thông tin kĩ lưỡng. Và chuẩn xác thì 70% cũng đã đủ để bạn mua nhanh chóng. Bởi vì giá trị căn nhà sẽ có thể tăng rất nhanh. Khi đó có thể bạn không đủ kinh tế để chốt luôn món hàng này.

Hiện nay, có một giải pháp tài chính thông minh rất được chú ý và áp dụng. Đó chính là “mua trả góp”. Giải pháp này giúp bạn không cần phải chờ đến khi có đủ tiền mới mua. Có rất nhiều dự án mua bán nhà trả góp mà không cần thế chấp tài sản khác hoặc vay mua nhà từ ngân hàng hỗ trợ.

Tuy nhiên, để có thể mua trả góp bạn cũng cần có sẵn 50%-70% giá trị căn nhà. Và chứng minh được khả năng tài chính ổn định, đủ điều kiện để đảm bảo mỗi tháng đều có thể trả nợ và đủ để chi trả cho sinh hoạt.

Cần xem xét tài chính không nên mua theo cảm tính.

Đi xem, đi tham khảo nhiều ngôi nhà trước khi đưa ra quyết định được mục tiêu cuối cùng cần mua là chuyện bình thường mà hầu hết ai cũng làm. Một ngôi nhà có đầy đủ các yếu tố tốt như vị trí đẹp, tiện nghi đầy đủ, hiện đại, nội thất đẹp, … Tới là muốn dọn vô ở ngay, và cũng có thể vô ở liền. Nhưng những căn nhà như thế, bạn lại nằm ngoài khả năng chi trả của bạn.

Vì quá thích nên bạn vẫn quyết định mua, nếu bạn đủ khả năng xoay sở thì câu chuyện này không có gì đáng nói. Những trường hợp bạn không đủ khả năng để xoay sở, nợ chồng nợ, lãi mẹ đẻ lãi con. Cái kết phải ôm trái đắng, không những mua nhà không vui còn phải gánh thêm lên vai một áp lực nặng nề.

Vì vậy, hãy lý trí, chắc chắn rằng ngôi nhà đó phù hợp với những gì hiện tại bạn có. Nếu có ý định vay thêm cũng nên xem xét kỹ lưỡng. Tuyệt đối không vì cảm tính nhất thời mà ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống sau này.

Dự trù trước các khoản chi phí phát sinh

Khi mua nhà chúng ta cũng cần chú ý đến các chi phí khác như, tiền môi giới, chi phí cải tạo công trình, chi phí thuê nhân công, chi phí mua nội thất vật dụng, vật liệu,…. Tất cả đều cần tính toán kỹ lưỡng để không mất kiểm soát về ngân sách. Đôi khi mua nhà rẻ còn dư tiền nhưng khi đi vào sửa chữa lại bị hao hụt bởi chi phí phát sinh.

Kiểm tra Giấy chứng nhận sở hữu nhà đất là thật hay giả

Với tình trạng có rất nhiều thủ pháp tinh vi làm giả giấy tờ nhà đất lừa đảo người mua nhà. Sổ giả, giấy tờ giả tràn lan, nếu không xem xét, kiểm tra kỹ lưỡng sẽ rất dễ nhận về “trái đắng”. Các loại sổ nhà đất hiện hành bao gồm:

Xem xét đến vị trí của ngôi nhà

Như đã nói ngay từ đầu, vị trí ngôi nhà quyết định đến giá trị của ngôi nhà. Một ngôi nhà ở trung tâm thành phố sẽ có giá khác hoàn toàn với một khu đất ở xa trung tâm. Hãy xem xét dựa trên kinh tế để mua một căn nhà phù hợp với túi tiền cũng như phù hợp với nhu cầu sử dụng.

Xác định kỹ hướng nhà

Ông bà ta từ xưa đã nhận ra hướng nhà quyết định rất nhiều đến chất lượng sống của gia chủ. Nói về phong thủy thì hướng nhà có thể ảnh hưởng đến vận may, sức khỏe, tiền tài của người trong gia đình. Việc chọn hướng nhà luôn đáng được lưu tâm dù là mua nhà cũ hay mua đất nền.

Tuổi của gia chủ, gia chủ thuộc tuổi gì, hợp và kị hướng nào cũng rất quan trọng cho việc chọn hướng nhà. Không thể theo cảm tính, vì sự thích thú khi đó mà quyết định mua khi không chú ý đến hướng nhà.

Theo kinh nghiệm mua nhà cũ nên kiểm tra xem yếu tố phong thủy nhà ở có tốt không. Cần xem xét vị trí ngôi nhà ở hướng nào?. Có đường đâm thẳng vào nhà (thường gặp ở ngã 3, gọi là “hướng tam tai”). Đất có vuông hay méo mó?. Tất cả đều cần được xem xét kĩ lưỡng để phù hợp với gia chủ.

Tìm hiểu nguồn gốc, lai lịch của ngôi nhà

Bạn nên tìm hiểu nguồn gốc và lịch sử giao dịch ngôi nhà. Được xây dựng vào năm bao nhiêu, trải qua mấy đời chủ, các kết cấu nhà đất có ổn định hay không, đã qua can thiệp kết cấu gì hay không. Đối với những ngôi nhà đã hình thành quá lâu sẽ ảnh hưởng đến tuổi thọ của công trình và an toàn cuộc sống.

Ngoài ra, cũng cần tìm hiểu lý do vì sao ngôi nhà này được rao bán. Đặc biệt là những ngôi nhà cũ được rao bán với giá rẻ. Hoặc ngôi nhà đã rao bán từ lâu nhưng mãi không bán được. Có thể có điều gì ẩn chứa không tốt nên chủ nhà phải hạ giá để bán đi, tuy nhiên những thông tin này chủ nhà khó có thể tiết lộ chính xác. Tìm đến hàng xóm xung quanh để hỏi cũng là một cách tốt.

Tìm hiểu, quan sát thế đất của ngôi nhà

Như đã đề cập, vấn đề phong thủy cũng rất cần được lưu tâm. Hãy tìm hiểu kĩ về thế đất, vị trí, phong thủy của ngôi nhà. Thế đất có đồi cao sau lưng sẽ tốt hơn thế đất có sông hồ phía sau. Một lô đất đẹp là một lô đất vuông vức, sẽ tốt hơn khi phía đất sau rộng hơn phía trước, ngược lại phía sau hẹp hơn phía trước sẽ không tốt. Vì theo quan niệm từ xưa, thế đất như vậy là thế đất không tốt về tiền tài. 

Chú ý đến môi trường sống và an ninh xung quanh

Một ngôi nhà có môi trường xung quanh phức tạp, không an ninh, thường xuyên xảy ra trộm cắp, …. Sẽ rất ảnh hưởng đến chất lượng sống của gia đình, đặc biệt là con cái, trẻ nhỏ. Vì vậy những người mua nhà lần đầu chưa có kinh nghiệm sẽ dễ mua nhầm và tốn thời gian cũng như tiền bạc để đổi nhà liên tục. Bạn cần xem xét các yếu tố như:

Vấn đề an ninh khu vực như thế nào?. Môi trường sống có phức tạp hay không?. Điều này ảnh hưởng rất lớn đến các thành viên trong gia đình, đặc biệt là con nhỏ.

Kiểm tra chất lượng, Xem xét nội thất và kiến trúc nhà

Công năng của ngôi nhà chính là yếu tố quyết định nhịp sống của gia đình có tốt không. Dù có muốn bố trí, sắp xếp nội thất hoặc sửa chữa theo phong thủy thì vẫn phải xem xét xem có đảm bảo được công năng hay không.

Nhiều bạn muốn ngôi nhà mình mua có kiến trúc thật phù hợp với phong thủy. Việc đó hoàn toàn có thể điều chỉnh. Vấn đề đặt ra là bạn cần cân nhắc cẩn thận để đưa ra thỏa thuận với người bán.

Xem kỹ nhà khi nhận bàn giao

Ngoài việc xem xét những yếu tố bên ngoài như vị trí, vẻ bề ngoài đẹp mắt thì các yếu tố không dễ nhìn thấy như: Ống nước, đường dây, vách tường, …. Các hệ thống kĩ thuật công trình. Để tránh tình trạng gặp rắc rối trong quá trình sử dụng. Bên cạnh đó cũng cần xem xét chất lượng công trình của các mùa. Khi trời mưa có ẩm dột hay không, những ngày nắng nóng có thu nhiệt cao không. Và các hệ thống cấp thoát nước có tốt hay không.

Xem xét giá cả và tính pháp lý của nhà chung cư cũ

Khi đến xem nhà bạn cần yêu cầu chủ nhà cho xem các giấy tờ pháp lý của ngôi nhà. Tuyệt đối không mua bán, giao dịch với nhà đất Đà Lạt cũ không có sổ sách giấy tờ. Vì điều này sẽ khiến bạn không thể xác lập quyền sở hữu đất. Bạn cần hỏi rõ khi mua nhà mình có được nhận sổ đỏ, sổ hồng hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không. Và thời hạn sử dụng giấy chứng nhận có thời hạn bao lâu?.

Bạn cũng cần tham khảo giá các căn hộ tương đương ở những khu chung cư khác, để so sánh và có lựa chọn tối ưu. Tránh tình trạng nhà và giá không tương xứng với nhau. Bạn cũng nên thường xuyên xem nhà vào các thời điểm khác nhau, thẩm định ít nhất 2 lần.

Bạn có thể nhờ một đơn vị thẩm định kiểm tra hoặc nhờ người quen có chuyên môn thẩm định lại ngôi nhà. Có thể bạn nghĩ việc này là không cần thiết, nhưng đây là điều nên làm và được đúc kết từ kinh nghiệm của nhiều người. Tuy nhiên, việc này sẽ tốn kém đôi chút nhưng mang lại hiệu quả. Vì sao lại phải thẩm định ít nhất 2 lần?. Vì dù có giỏi đến đâu thì vẫn có những sai sót, cẩn thận luôn không thừa nhất là những chuyện không hề nhỏ như mua nhà.

Quan niệm nhà mới cái gì cũng phải mới

Rất nhiều người thích nhà mới, đồ đạc cũng phải mới, vừa đem lại cảm giác sảng khoái vừa có dụng ý dùng đồ mới thì mới may mắn. Những điều này còn phải xem xét về ngân sách, không phải lúc nào cũng đủ điều kiện. Vì vậy việc tận dụng lại những đồ cũ hoặc tìm mua nội thất cũ cũng là phương pháp tối ưu. Trước đó thì bạn nên kiểm tra, liệt kê những vật dụng cần mua để có thể dễ dàng kiểm soát chi phí không bị lãng phí.

Thanh toán khi mua bất động sản Đà Lạt

Sau đây là những lưu ý khi quý khách muốn đầu tư bất động sản ở Đà Lạt. Bạn cần note lại ngay những thông tin hữu ích này khi có ý định mua nhà đất ở Đà Lạt nhé.

Tránh rủi ro khi đặt cọc

Trong mua bán những vật chất có giá trị lớn như mua bán nhà đất thì đặt cọc là biện pháp tối ưu nhằm đảm bảo về mặt dân sự. Tuy nhiên, bạn phải luôn cảnh giác, đề phòng mất cọc mà không có đất.

Sau khi thỏa thuận xong giá cả, bạn cần kiểm tra những điều sau đây:

Kiểm tra xem đất có chính chủ không

Bạn cần đối chiếu xem tên, ảnh cũng như số CMND trên sổ có trùng khớp với trên CMND của người bán hay không. Ngoài ra, nên mang bản giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để kiểm tra tại tổ dân phố hoặc phường.

Bất động sản Đà Lạt đó có bị vướng quy hoạch không?

Bạn cần kiểm tra và xác nhận mảnh đất có có vướng quy hoạch hay không trước khi đặt cọc. Bạn có thể đến Phòng Quản lý đô thị hoặc bộ phận kiểm tra quy hoạch tại các UBND quận/huyện mảnh đất đó tọa lạc để kiểm tra xem khu đất có nằm trong dự án quy hoạch nào không.

Soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà đất Đà Lạt

Thông thường bên có lợi sẽ là bên soạn thảo hợp đồng đặt cọc – đây là văn bản quan trọng đầu tiên mà hai bên giao dịch ký kết. Theo đó, bạn cần nhờ một chuyên gia hoặc luật sư có kinh nghiệm để tư vấn.

Làm hợp đồng chuyển nhượng rõ ràng

làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đây được xem là sự giao kết giữa bên bán và bên mua nhằm đảm bảo việc thực hiện quyền và nghĩa vụ giữa hai bên. Do đó, đây là một trong những thủ tục mua bắt buộc bạn phải thực hiện.

Hợp đồng này đóng vai trò vô cùng quan trọng, khẳng định “chủ quyền” của bạn tại mảnh đất. Bạn nên thỏa thuận điều khoản rõ ràng trước khi soạn. Sau khi soạn nên đọc kĩ lại, kiểm tra cẩn thận nhiều lần trước khi ký.

Nên thực hiện thanh toán tại ngân hàng

Mua bán đất thường có giá trị cao, nên các giao dịch bạn nên ra ngân hàng thực hiện thanh toán. Bởi lẽ, với một số tiền lớn, ngân hàng sẽ có các chứng từ giao dịch. Các chứng từ này được xem là bằng chứng, chứng cứ khẳng định bạn đã giao dịch và thanh toán đủ số tiền theo hợp đồng đã định sẵn.

Không nên thanh toán 100% khi chưa nhận sổ đỏ

Khi chưa có gì chắc chắn trong tay, bạn chỉ nên thanh toán một phần hoặc một nửa giá trị của mảnh đất. Kinh nghiệm mua đất nền bạn nên đặc biệt lưu ý là không nên thanh toán hết 100% khi chưa cầm sổ đỏ.

Khi đã cầm sổ đỏ, cần xác định đó là sổ đỏ thực, bạn mới thanh toán hết số tiền còn lại. Điều này nhằm đảm bảo tối đa quyền lợi cho bạn, tránh bị lừa mua đất “ảo”.

Mua đất lần đầu khó tránh khỏi sai lầm khi lựa chọn và giao dịch. Hy vọng bài viết này đã đem lại cho bạn những kiến thức bổ ích. Theo dõi trang để có thể cập nhật thường xuyên các thông tin về đất nền giá tốt và kiến thức mua bán nhà đất Đà Lạt bạn nhé.

Các dự án bán đất nền Đà Lạt

Đất nền Đà Lạt vốn không phải là dòng sản phẩm chủ đạo, nhưng lại có khả năng đầu tư sinh lời rất cao. Khu vực có nguồn cung đất nền ổn định chủ yếu ở vùng ven.

Theo số liệu thống kê, hơn 80% dự án bất động sản Đà Lạt đều tập trung vào phân khúc nghỉ dưỡng. Hầu hết giá bán sản phẩm của các dự án này đều giao động ở mức trên 1,2 tỷ đồng. Số lượng dự án bán đất nền ít một phần cũng do xu hướng đầu tư của khách hàng khi tìm đến bất động sản Đà Lạt trong những năm trở lại đâu.

Đất nền đang bán trên thị trường hiện chủ yếu vẫn là đất nền tự do, đất nền dự án chỉ chiếm khoảng 30 – 35%. Nếu anh/chị đang cần mua đất nền Đà Lạt ở thời điểm này nên tham khảo những gợi ý dưới đây:

Đất nền tự do ở các phường 10 – 11 – 12, Tp. Đà Lạt

Ở phân khúc giá từ 8 – 12 triệu/m2. Tức tài chính 800 triệu đến 1,2 tỷ đồng trên nền thì khu vực các phường cách trung tâm thành phố khoảng 10 – 15km sẽ là lý tưởng.

Mặc dù số lượng đất nền bán ra trong những năm gần đây không còn nhiều, nhưng vẫn có thể đủ để đáp ứng 50 – 60% khách hàng ở phân khúc giá này. Đặc biệt, với lợi thế về cơ sở hạ tầng, khả năng kết nối và các hoạt động du lịch tại đây. Nhà đất mặt tiền phường 10 – 11 – 12 có điều kiện rất tốt để phát triển kinh doanh dịch vụ.

Hiện tại, các lô đất nền rao bán ở khu vực này chủ yếu nằm ở các hẻm hoặc các tuyến đường phụ. Đất nền mặt tiền các tuyến đường lớn không nhiều và giá cũng ở mức khá cao, từ 20 – 35 triệu/m2.

• Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm các loại đất nền khác ở Đà Lạt đang rao bán ở đây

Đất nền giá rẻ dưới 600 triệu tập trung ở các xã

Khác hẳn với thực trạng mua bán nhà đất ở trung tâm, nhà đất ở các xã không mấy sôi động. Tuy nhiên, đây lại được xem là kênh đầu tư lâu dài khá lý tưởng và phù hợp để đầu tư lướt sóng.

Theo bảng giá nhà đất Đà Lạt, hầu hết đất ở các xã tương đối rẻ, chỉ giao động từ 5 – 8 triệu/m2. Riêng đất nền mặt tiền các tuyến đường kết nối trực tiếp với trung tâm Tp. Đà Lạt có thể cao hơn gấp đôi hoặc gấp 3, từ từ 10 – 25 triệu/m2. Tuy nhiên, nếu mua đất nền thì đây là khu vực bất động sản Đà Lạt giá rẻ nhất ở thời điểm này.

Các khu vực đất nền tiềm năng nhất của các xã trực thuộc Tp. Đà Lạt 

Đất nền xã Tà Nung: đất nền mặt tiền đường Quang Trung (DT725), đất nền mặt tiền các đường hẻm Quang Trung.

Đất nền xã Trạm Hành: địa phận chạy dọc theo tuyến quốc lộ 20 và khu vực kinh doanh phát triển nên hầu hết các lô đất nền đều có tiềm năng phát triển nổi bật.

• Đất nền xã Xuân Trường: đất nền mặt tiền quốc lộ 20, đất nền khu vực Trường Xuân, Trường Vinh.
• Đất nền xã Xuân Thọ: đất nền mặt tiền và quanh quốc lộ 20, đất nền khu Đa Lộc.

Số lượng dự án bán đất nền ở Đà Lạt không nhiều, trong đó đất nền nhà phố thông thường chỉ chiếm khoảng 40 – 45%, phần lớn vẫn là đất nền biệt thự. Giá bán chủ yếu cả đất nền nhà phố sẽ giao động từ 550 – 800 triệu/nền trở lê. Giá bán đất nền biệt thự từ 800 triệu đến 1,7 tỷ đồng/lô. Giá ở ngưỡng cao, nhưng đây vẫn là loại sản phẩm có mức tài chính thấp nhất của bất động sản Đà Lạt ở thời điểm hiện tại.

Dưới đây là danh sách một số dự án có bán đất nền ở thời điểm này:

Dự án đất nền Đà Lạt Paradise Garden

• Quy mô dự án: 37,5ha
• Chủ đầu tư: Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD)
• Sản phẩm: bao gồm 250 lô đất biệt thự, 278 lô nhà ở nhà ở thấp tầng
• Dân số dự án dự kiến: 3.100 người
• Tổng số vốn đầu tư: 735 tỷ đồng

Đất nền dự án Langbiang Town Đà Lạt

• Quy mô: 30 hecta.
• Chủ đầu tư: Công ty CP xây dựng thương mại Vạn Xuân.
• Loại hình sản phẩm: đất nền biệt thự.
• Số lượng: 350 lô.
• Diện tích: 220m2 – 247m2 – 262m2 – 284m2 – 290m2 – 300m2 – 400m2.
• Giá bán: từ 15 triệu/m2.

Dự án Đà Lạt Green

• Quy mô: 357.9 m2.
• Vị trí: Đường 3/4, Phường 3, Thành phố Đà Lạt, Lâm Đồng.
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Sóng Việt.
• Sản phẩm: đất nền biệt thự.

Dự án khu dân cư Hoàng Đình Villa

• Quy mô dự án: 756,000 m2
• Vị trí: Đường Quốc lộ 20, Phường 11, Thành phố Đà Lạt, Lâm Đồng.
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Kiên Trung.
• Số lượng sản phẩm: 103 lô đất nền nhà liên kế sân vườn, 276 lô đất nền nhà biệt lập, 170 lô đất nền biệt thự.
• Giá bán: từ 560 triệu – 3 tỷ.

Lời kết

Đà Lạt đã và đang vươn mình trên thị trường bất động sản nhờ các lợi thế của mình. Một trong các lợi thế đó phải nói đến chính sách đầu tư linh hoạt của chính quyền. Đà Lạt nhận được khá nhiều ưu đãi về cơ chế để phát triển thành một thành phố du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng.

• Top 10+ Nhà đất Đà Lạt phường 12 đang ký gửi, GIÁ SỐC!
• Top 30 bất động sản Phường 2 cần bán ngay
• Bất động sản Đức Trọng giá rẻ cần bán ngay.

Và nhu cầu mua đất nền Đà Lạt đang ở mức cao, trong thời gian sắp tới số lượng dự án khu đô thị – khu dân cư bán đất nền sẽ tăng lên. Vị trí dự án sẽ vẫn tập trung chủ yếu ở các phường và xã vùng ven do quỹ đất ở trung tâm không còn nhiều. Nếu bạn muốn mua bán ký gửi Nhà đất Đà Lạt có thể liên hệ ngay cho Mizar Land chúng tôi qua số hotline: 02633 919 898 để được tư vấn chi tiết nhất nhé. Cảm ơn bạn đã tham khảo hết bài viết chia sẻ kinh nghiệm mua bán nhà đất Đà Lạt của Mizar Land chúng tôi.

 Một số thắc mắc của quý khách về bất động sản Đà Lạt

dalatcogihot.com Tháng Bảy 9, 2022